Tudo o que precisa saber sobre compra de apartamento na planta

20/07/2023

A compra de apartamento na planta é uma opção cada vez mais comum, porém existem muitas barreiras e muita gente desconhece. Mas, e você, ainda tem medo de comprar nessa modalidade?

Por isso, vamos explicar alguns pontos sobre esse tipo de aquisição que oferece diversas vantagens, como a possibilidade de personalização, condições de pagamento facilitadas e a expectativa de valorização do imóvel. 

Antes de fechar negócio, é essencial estar bem informado e tomar algumas precauções para garantir uma compra segura e satisfatória. Neste artigo, vamos compartilhar dicas valiosas sobre tudo o que você precisa saber antes de tomar uma decisão.

Desde a pesquisa sobre a incorporadora e o empreendimento até a análise minuciosa do contrato, mostraremos como se atentar aos detalhes importantes e tomar decisões embasadas. Portanto, leia até o final e saiba como evitar surpresas e ter uma experiência positiva em sua jornada de compra.

Avalie a construtora ou incorporadora

Primeiramente, ao escolher a construtora ou incorporadora para a compra do apartamento na planta, é essencial realizar uma pesquisa detalhada e criteriosa. Aqui estão alguns conselhos importantes que irão te ajudar nessa etapa crucial:

• Verifique se a empresa é idônea: é importante investigar a reputação da construtora ou incorporadora. Verifique também se a empresa possui certificações e selos de qualidade, sendo um indicativo de sua idoneidade e comprometimento.
• Regularidade jurídica: certifique-se de que a construtora possui todas as licenças e autorizações necessárias para a realização do empreendimento. Verifique, também, se está regular perante os órgãos competentes e se cumpre todas as exigências legais.
• Transparência e clareza contratual: analise atentamente o contrato de compra e venda. Verifique se todas as informações estão claras e se atendem às suas expectativas. Atente-se também às cláusulas de rescisão, prazos de entrega, forma de pagamento e eventuais taxas extras.

Analise cuidadosamente o contrato

Esta é uma etapa fundamental na compra do apartamento na planta. Pois trata-se de uma medida que visa garantir que todas as cláusulas estejam em conformidade com a legislação vigente, não sejam abusivas, e que possam prejudicar seus direitos como comprador. Aqui estão alguns pontos importantes a serem observados:

• Prazos e condições de entrega: verifique com atenção as cláusulas relacionadas ao prazo de entrega do imóvel e as condições estabelecidas para essa entrega, como possíveis atrasos, multas por descumprimento e obrigações da construtora nesse processo.
• Descrição detalhada do imóvel: certifique-se de que o contrato contenha uma descrição que inclua metragem, número de quartos, áreas comuns e itens de acabamento. Isso evita possíveis divergências futuras em relação ao que foi contratado.
• Formas de pagamento: analise cuidadosamente as condições de pagamento estabelecidas no contrato, como valor de entrada, parcelas, reajustes e forma de quitação. Verifique se as condições estão de acordo com o acordado previamente e se são viáveis para o seu planejamento financeiro.
• Penalidades e rescisão contratual: observe as cláusulas referentes a penalidades por rescisão contratual, tanto por parte do comprador quanto da construtora. Verifique também as condições para a devolução de valores pagos em caso de desistência e os prazos para solicitar essa devolução.
• Lei de Distrato: tem como objetivo proteger os consumidores e garantir a segurança jurídica nas transações imobiliárias. Ela define as condições para a devolução de valores pagos pelo comprador, estabelece prazos e penalidades em caso de descumprimento contratual e determina as regras para a rescisão do contrato de forma justa e equilibrada para ambas as partes.
• Garantias e responsabilidades: verifique quais garantias são oferecidas pela construtora, como a garantia da construção e possíveis responsabilidades da empresa em relação a danos ou defeitos identificados após a entrega do imóvel.

Afinal, quem não sonha com um apartamento novinho?

Em suma, a compra de apartamento na planta é uma escolha vantajosa, desde que sejam tomadas as devidas precauções e análises criteriosas. Ao se atentar aos pontos mencionados, como a escolha da construtora, verificar o endereço do empreendimento, análise minuciosa do contrato, verificação da documentação e do memorial descritivo, você estará se resguardando e garantindo uma negociação segura.

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